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印刷問答 2021-04-14 16:28 1283
??(1)區域縱覽：包括區域優勢、生態核心等樓書。
由于房產是一種稀缺資源，區位的重要性尤為凸顯；另外，區域位置對房屋的增值、保值起著決定性作用樓書。因此，樓書中常會看到“臨近某個成熟商圈”的字樣來體現樓盤的地理位置優勢。
(2)樓盤概況：
包括推廣名稱、占地面積、建筑面積、小區整體布局、容積率、綠化率、物業結構、物業座數、開發商、投資商、策劃代理公司、設計施工單位、物業管理公司等樓書。
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開發商為了吸引購房者的眼球，會在樓盤推廣名稱上搞很多噱頭，但樓盤推廣名稱并不一定就是簽訂購房合同中的名稱樓書。
凡是正規開發的房地產項目，樓書上肯定有開發商、投資商的名稱樓書。
(3)位置交通：包括出行交通狀況介紹、樓盤所處位置示意圖、交通路線等樓書。
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有些樓書中描述的出行交通狀況是一種在現實生活中很難實現的理想狀況，如“十分鐘車程到某地”，“距某某商業中心僅20分鐘路程”等，可能是在馬路上暢通無阻的情況下，目的是為了給購房者一種交通十分便捷的感覺樓書。
樓盤位置示意圖僅為“示意”，有些不負責任的開發商以地圖上兩點間的直線距離計算樓盤與市中心或區域核心地段的公里數樓書。
??因此，從樓書上看樓盤幾乎都處在一個非常好的位置樓書。
(4)規劃設計：包括規劃理念、規劃特點、建筑特色、環藝風格等樓書。
樓書中這部分的文字常常是如散文詩般亦真亦幻的語言，成片堆砌的華麗詞藻，令購房者頗覺如墜云霧，真假莫辨樓書。
(5)生活配套設施及周邊環境：
包括建筑環境、景觀環境、教育、商場、醫療、金融、餐飲、休閑娛樂等樓書。
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許多開發商常會把正處于政府規劃中的項目作為樓盤的配套設施寫入樓書中進行宣傳樓書。
為了讓購房者對建筑環境、景觀環境有直觀地感知，樓書中常會運用大量圖片，這些圖片可能是效果圖或實景圖樓書。
(6)戶型介紹：包括戶型圖、戶型特質描述：
戶型是影響購買的關鍵購買驅動因素之一，因此，樓書中會不遺余力地把戶型特色、戶型優點“悉數”展示樓書。
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(7)樓盤預售或銷售許可證號、售樓地址、銷售電話等信息：
只有手續正規、齊全，開發規程規范的樓盤才能被政府部門授予銷售資格，并且要在廣告中標出銷售資格證號樓書。樓盤具備了上市銷售資格，日后在辦理產權時出現問題的概率也比較小。
(8)售價：
不同的樓書會使用不同的價格概念，有些樓書標注的價格很具有誘惑力，但可能只是起價樓書。
??實際售價會由樓層、朝向、戶型結構等因素決定樓書。
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