小區(qū)綠化不夠刷漆來湊 業(yè)主感覺被沙盤和宣傳單騙了

青島印象·品交付后小區(qū)綠地 (來源：業(yè)主供圖)

小區(qū)宣傳沙盤 (來源：業(yè)主供圖)

信網(wǎng)6月14日訊(記者 于曉 谷正原)“一進小區(qū)看起來綠油油一片，但真的綠地有限，很多都是瀝青路上刷油漆。”*月20日是青島印象·品正式交付的日子，事先收到通知的業(yè)主早早就等在交房現(xiàn)場?？僧?dāng)大家走進新建成的小區(qū)時，這里卻不是他們期待的樣子。青島印象·品的工作人員承認此前小區(qū)的綠化沒做好，后期會進行補種和增種。但對于業(yè)主提出的其他公共區(qū)域設(shè)施問題，項目方目前暫未進行答復(fù)。

宣傳的跑道沒了 大片“綠地”是綠漆刷的

據(jù)了解，青島印象·品的備案銷售單價基本都在4萬元以上，算得上一個高端住宅的項目。青島印象QUCG的微信公眾號里，有一篇關(guān)于青島印象·品的文章，稱這一項目為“疫情新常態(tài)下的居住樣本”。按照文章里的介紹，青島印象·品有一個健康園林，有玉蘭、紅楓、海棠、櫻花、丁香打造的私享園林景觀，有中央大草坪和兒童全齡活動區(qū)，還有將近400米、設(shè)置了夜航燈的能量跑道……可是，在交房時，這些美好且動人的描述依舊只停留在項目的宣傳材料里。

“我買的是房子沒錯，可是這房價里也包含了公共環(huán)境。賣房子的時候說的天花亂墜，可實際建出來就有天壤之別。說好的跑道沒有，成人健身區(qū)也沒有，一進小區(qū)看起來綠油油一片，但真的綠地有限，很多都是瀝青路上刷油漆?！闭f起小區(qū)的公共環(huán)境，業(yè)主朱先生很氣憤，直說有種被騙的感覺，“不用說高端小區(qū)，現(xiàn)在任何一個新建小區(qū)都會有這些供大家休閑娛樂的公共設(shè)施，怎么到我們這兒就不一樣?而且我還是第一回見到拿綠油漆當(dāng)綠地的，這是糊弄自己還是騙我們業(yè)主呢?”

信網(wǎng)在青島印象·品看到，整個小區(qū)從外觀上看還是挺漂亮的，地面五顏六色的?？刹壬先ゾ蜁l(fā)現(xiàn)，地面都是硬邦邦的瀝青路，大片的綠色都是刷上去的漆。朱先生還領(lǐng)著信網(wǎng)來到小區(qū)北側(cè)，按照青島印象·品之前的宣傳，這里會有一條安裝了夜航燈的跑道，可實際上這片區(qū)域跟小區(qū)里的其他地方?jīng)]有兩樣，都只是簡單硬化過的路面。

項目微信公眾號對小區(qū)公共區(qū)域綠化及設(shè)施的宣傳(來源：公眾號截圖)

工作人員承認綠化沒做好 承諾后期會繼續(xù)補種

“交房那天我們就發(fā)現(xiàn)這些問題了，找了置業(yè)顧問反映，希望開發(fā)商能按照宣傳標準對小區(qū)環(huán)境進行提升或整改。可直到現(xiàn)在也沒得到回復(fù)?！敝煜壬f，據(jù)他了解，交房當(dāng)天大家雖然都收了房，但很多業(yè)主對小區(qū)的環(huán)境以及裝修都提出了意見，“交房不應(yīng)該成為開發(fā)商服務(wù)的結(jié)束，能不能改起碼跟我們說一聲?！?/p>

隨后，信網(wǎng)來到了青島印象·品的售樓處，對于業(yè)主反映的問題，工作人員坦言小區(qū)的綠化確實沒做好，“一些樹木都是剛移植過來的，長得不茂盛，但后期我們會繼續(xù)增種完善的，并不是到此為止了。”但工作人員只解答了綠化的問題，并沒有答復(fù)業(yè)主其他對于公共設(shè)施“減配”的質(zhì)疑。

據(jù)了解，目前青島印象·品還有現(xiàn)房在售，因此還保留了沙盤和其他宣傳材料。朱先生和其他業(yè)主也已經(jīng)收集好了這些材料當(dāng)做證據(jù)，“如果開發(fā)商拒不整改，我們會通過法律途徑維護維護自己的合法權(quán)益?！?/p>

此后，信網(wǎng)再次來到青島印象·品，看到小區(qū)中間的草坪上正有工人正在補種新的草苗，而業(yè)主也表示這兩天小區(qū)的地面也在做新的彩繪，“比之前的能好看些?！?/p>

沙盤和宣傳單頁在購房時是否具備法律效力?

信網(wǎng)就相關(guān)問題咨詢了嶗山區(qū)市場監(jiān)督管理局，工作人員介紹：如果業(yè)主認為當(dāng)時的宣傳材料與實際交付不符，可以拿著材料向其反映，他們將進行相關(guān)的調(diào)查。

嶗山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員也表示：“關(guān)于園林綠化和園區(qū)設(shè)施配備，業(yè)主可以去查一下網(wǎng)簽合同怎樣描述的，確實存在出入的話，可以找有關(guān)部門現(xiàn)場落實。如果只是以宣傳單頁和沙盤圖作為證據(jù)資料，我覺得說服力有限，具體情況可以咨詢下律師?！?/p>

針對此事，山東中青律師事務(wù)所郭鐵軍律師介紹：“如果沙盤模型與現(xiàn)房存在明顯不一致，開發(fā)商事前對此又無顯著說明的，那開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。舉個例子，比如開發(fā)商在沙盤中標明小區(qū)存在塑膠跑道，但現(xiàn)房卻沒有，開發(fā)商在簽訂購房合同等合約前對此又無相關(guān)說明，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，構(gòu)成要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。”