長沙雅高吉印通 全貌的簡單介紹

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大數據帶來的信息風暴正在改變我們的生活、工作和思維，它開啟了一次重大的時代轉型。這給贏商大數據的戰略思想提供了無限的想象空間。

■ 商業地產云智庫原創 / 林榮鋒

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* 年前，科學家維克托·邁爾·舍恩伯格在《大數據時代》中指出，一旦“不再追求精確度，不再追求因果關系，而是承認混雜性，探索相關性”，思維轉變過來，數據就能巧妙地用來激發新產品和新型服務，這將給我們帶來全新的商業模式。

如今，商業時代已不是單純的數字媒體化年代，交易過程、產品使用和人類行為都可以數據化，“大數據”是大勢所趨：大數據里面包含了企業運營的各種信息，如果能對它們進行及時有效地整理和分析，就可以幫助企業進行前景預測、業務決策，為企業帶來巨大的增值價值。

這正是贏商大數據的企業愿景。作為業內數據量最大、數據維度最全、數據時效性最強的商業數據云生態系統，贏商大數據致力于為購物中心、品牌商及行業機構提供最真實有效的價值數據及基于數據的解決方案，從而降低企業獲取數據成本，提升企業運營效率。

“未來的贏商大數據平臺，為商業地產及零售行業提供的服務甚至是沒有邊界的——因為永遠有新的數據匯聚入這個平臺?！壁A商（集團）控股吉印通 董事長吳傳鯤希望，贏商網不斷地創新自己的商業模式幫助場所端（購物中心）與品牌端（商家）建立起連接，創造價值。

吳傳鯤：在成長的道路上，必須不斷地創新商業模式，才能持續為客戶創造價值

重構數據平臺，

做場所端與品牌端的連接器

“做場所端與品牌端的連接器”是贏商網的創新方向，作為贏商大數據的藍圖規劃者，吳傳鯤保持著對行業一貫彈性的觀察，數據的不斷累積及萌發的創新概念，讓他對贏商大數據平臺定位也愈發清晰：

贏商網沉淀了大量的行業信息，本身也成為了信息的創造者，我們要做的是在技術吉印通 行投入，將這些信息轉化為數據，基于行業需求，將數據根據不同的應用場景產品化，用戶在云端使用這些應用，產生新的數據，形成一個生態的數據平臺。

過去* 年，贏商網在商業地產垂直門戶領域的領先地位已然建立，注冊用戶已超百萬，日均訪問量突破了7* 0萬，Alexa全球排名為行業之首，而訪問用戶集中在開發商和品牌商兩大領域。

截至201* 年底，贏商網服務過的客戶包括：保利、瑞安、益田、萬達、萬科、龍湖、中糧、華潤置地等國內外標桿開發商，涵蓋“201* 中國房地產上市公司百強企業”中的7* 家、前* 0強的29家。

品牌商方面，贏商網服務過的重要客戶有：MJstyle、太平鳥、林清軒、大地影院、百勝餐飲、牧之初心原切牛排、和府撈面、悠游堂、萬達寶貝王等國內外優質品牌，涵蓋快時尚、服飾、精品零售、餐飲、兒童、休閑娛樂、酒店等多種業態。

從這樣的成績單來看，贏商大數據的愿景是令人興奮的。而遍布全國主要城市的1* 個站點，構成了堅實的線下平臺，一方面能進行數據采集與更新，另一方面，更是建立起購物中心與品牌商戶之間的溝通紐帶。

在商業地產領域，招商難，招好商更難。贏商大數據監測發現，大多數公司數據庫的商家品牌數在1000家左右，且重復度相當高，那么多項目只在這幾千家品牌里招，當然難。而實際上，中國市場連鎖品牌總量超過20萬家，其中已進入購物中心的連鎖品牌超過* 萬家，且以年均近20%頻率在更新?？梢?，這中間就存在信息不對稱的情況。

贏商網在行業價值鏈中的本質是什么？簡言之，就是圍繞如何有效降低“不對稱”（信息不對稱永遠存在），這個工作效率越高，價值就越大。而贏商大數據戰略正是要將贏商網建設成為一個行業數據匯聚的大平臺，通過數據去幫助場所端與品牌端建立并強化連接，并且圍繞這個連接點不斷為客戶創造價值，不斷消除產業鏈上的信息壁壘，讓信息流轉地更快更有效。

在這個連接點上，贏商大數據可以通過數據進行精準的營銷推廣，以幫助客戶提升效率；對商圈的數據監測，建立起為場所端提供經營調整依據的數據模型；建立選址參數指標系統、預期盈利評估系統為品牌端提供選址依據；為場所端及品牌端建立起一個基于數據的測評體系……

贏商大數據業務戰略規劃

產品與服務一：

定制性數據解決方案

調研作為商業地產傳統的市場監測手段，一直被高成本和數據有效性所困擾，贏商大數據平臺提供了高效解決方案，重新定義了商業地產市場監測工作：為購物中心開發者、品牌商、政府及產業鏈其他機構提供極具價值的數據及基于數據的解決方案，從而降低客戶數據成本，提升運營效率，為客戶決策提供可靠依據。

利用自身平臺，贏商大數據與高德地圖、吉印通 、慧納科技、零點有數深度數據合作，并利用線上媒體優勢和線下活動優勢，通過構建自身專業數據團隊力量及與行業頂尖企業開放性合作，為客戶提供數據監測、研究、行業資訊等服務。

拿開發商方面來講，贏商大數據能為其提供“招商決策+市場監測+消費者畫像+運營監測+競品監測+企業監測+項目診斷+城市進入+地塊評估+特定要求研究”一整套的數據服務。針對政府、品牌商與投資機構，也是如此。

而擁有業內數據量最大、數據維度最全、數據時效性最強的行業數據云生態系統，這優勢亦是獲得服務合作伙伴肯定的原因。

“項目調研統籌效率高，三個月內完成7個城市調研，并且數據準確”、“課題研究專業，數據分析深入，并提供大量行業相關觀點，為我們投資決策提供重要參考依據”這樣的評價來自黑石、中投、GIC、萬達、金科等國內外行業領頭企業。

除了“萬達商業意向招商品牌運營監測”，針對其他開發商、品牌商、政府以及投資機構，贏商大數據團隊還完成了對“萬達院線區域及項目選址決策研究”、“金科地產社區購物中心城市進入研究”、“中庚集團購物中心城市進入競爭研究”、“上海市長寧區商圈及項目客流監測及發展研判”、“新加坡GIC政府投資公司+美國黑石集團+中國投資公司中國電商與零售行業相關研究”等市場監測服務及定制性數據解決方案，其中包括城市及商圈進入策略、商業地產發展戰略、商業項目發展策略、項目診斷策略、目標消費者、對標（競爭）企業及項目等。

產品與服務二：

購物中心運營決策工具——“MALL眼”

借助夯實的項目、品牌庫數據與大數據的篩選分析，贏商大數據系統實現智能匹配功能，自動篩選出項目與品牌最合適的意向需求，壓縮了* 個月的盲選時間?，F在，贏商大數據除了不斷進行產品迭代，還在創造新的大數據工具。

面向開發者、品牌商、政府及產業鏈其他機構的市場監測與數據服務已然成熟，而“MALL眼”也在做內測優化。贏商大數據將推出首款商業地產大數據決策工具——“MALL眼”，幫助購物中心運營決策者以最高的效率獲取關于消費者（畫像分析等）與競品（客流指數對比等）有價值的信息，讓商業決策更高效、簡單。

實時監控項目客流、時段分布、樓層客流、駐留時長及客流畫像等，為購物中心運營調整提供決策參考

用“MALL眼”，購物中心可以全面直觀的看到自己和競品之間的客流差異和趨勢，并通過挖掘消費者來源地及其消費偏好、消費水平、年齡、性別等畫像特征，幫助項目直觀全面了解消費者，輔助企業對客群情況進行精準營銷和消費體驗改進。

“MALL眼”還能全局洞悉購物中心所在商圈基本存量情況、商圈總體消費者畫像、商圈品牌調整動態，幫助企業迅速掌握商圈格局變化及競爭態勢的變化，為后續運營策略調整提供參考依據。

產品與服務三：

提升招商/選址效率——“贏招商”和“贏拓展”

在過去兩年多里，贏商大數據最早還開發出了“贏招商”和“贏拓展”兩個應用系統。其中，“贏招商”是基于龐大商家數據庫以及一系列邏輯算法的項目招商精準匹配工具，這個產品或許是個小小的創新——從對品牌的“盲選”到“精準匹配，定向選擇”?！摆A拓展”則是為品牌商匹配項目、推廣品牌、專業學習的三合一智能大數據產品。

贏招商智能招商大數據系統

開發商在選址的時候，會格外關注城市進入、商圈、地塊、競品、人口、客流等數據，而在項目開工后的招商階段，則需要大數據進行品牌資源的招商匹配，提高招商效率。此外，大數據還可以為項目進行運營數據的監測分析。

如何顛覆傳統招商推廣模式，成為眾多開發商及品牌企業關注的焦點問題

事實上，招商人員在招商過程中，往往缺乏足夠商家資源，無法高效找到更優質的商家，還對新興品牌認知不足，更沒有直接與商家溝通的有效渠道，導致很難開展精準推廣。

多年線上、線下多渠道的信息積累，使贏商大數據* 000多家購物中心、超過* 0 000個品牌，和城市、商圈、商業空置率、商圈客流、消費者特征等全貌數據，以及商業地產企業項目規劃、運營數據等。這也讓“贏招商”有效提供給開發商所在區域市場及自身招商運營等數據，匹配項目相應的商家。

智能匹配功能，自動篩選出最合適的意向品牌，極大縮短盲選時間

“贏招商”* 0000家品牌中有高達* 0%（數據團隊每月監測和入庫的新興品牌占比在不斷上升）的新興品牌，等待招商人員的挖掘。這些新興品牌，是贏商大數據品牌研究團隊從行業需求及品牌自身熱度出發，通過建立相關維度價值模型，結合品牌拓展變化數據，從新增數據庫中不斷篩選出來的。

而迭代后的“贏招商”只對匹配推送的成長型品牌計數，挖掘成長型品牌，而成熟品牌、定量排除品牌、重復品牌都參與匹配，但不耗損品牌匹配量。為項目挖掘大量特色成長型意向商家，這是“贏招商”的升級細節之一。

贏拓展品牌推廣及拓展必備之大數據利器

無論是對新興品牌，還是成熟品牌來說，商業項目量雖多，但有效渠道不足，人力執行成本大幅增漲，總無法高效尋找到意向拓展項目。在傳統拓展、營銷、推廣方式過時，無法滿足當代品牌傳播需求的背景下，贏商大數據開發了針對品牌商拓展選址的“贏拓展”系統，以及品牌監測業務等。

智能匹配是“贏拓展”重要應用之一，根據品牌拓展需求和物業要求，在* 萬項目庫中匹配出適合的待招商及待調整項目的具體招商需求與聯系方式。

“贏拓展”還可以根據訪客搜索結果精準展開“需求營銷”，比如在品牌拓展列表頁、詳情頁、項目用戶中心頁，針對項目招商需求以及行為軌跡精準推薦品牌，在“猜你關注”中優先滾動展示品牌信息。

更甚，贏商區域型招商大會全年不少于* 場，每場大會參與招商的項目約100個，可多角度展示品牌形象并有溝通機會推進拓展進程。

根據品牌拓展需求，可選擇查閱贏商網項目招商數據庫的* 0,000個項目完整信息

有人說，贏商網這是在顛覆自己，“不，這不是顛覆，這只是重構，”吳傳鯤說道，“將贏商網放在行業價值鏈的層面去重新思考其價值、重新定義其服務的邊界。顛覆是破壞性的，是暴烈的，而重構則是智慧的、生態的?！?/p>

贏商大數據中心是中國最大的商業地產與零售行業數據平臺。專注于構建商業地產及零售行業云數據體系，是業內數據量最大、數據維度最全、數據時效性最強的行業數據云生態系統。

數據全貌：* 000+購物中心數據；* 0 000+品牌數據；城市數據、商圈數據、商業空置率、商圈客流及消費者特征等數據；商業地產企業項目規劃及運營數據等。

產品服務：為開發商、品牌商提供招商/選址決策，市場/企業/競品/運營監測， 客流/消費者畫像分析、項目診斷/城市進入/地塊評估以及其他特定研究；并為政府及投資機構提供行業宏觀研究、商業測評、商圈評估、區域發展研判以及投資決策等。

業務咨詢：

贏招商 / 劉小姐 020-* 712* 2* *

贏拓展 / 蘇小姐 020-* 712* 2* *

市場監測/數據咨詢 / 謝先生 1* 2* * 0* * 9* *

商業地產云智庫原創稿件，如需轉載，請知會

圖片來源 / 贏商大數據

撰寫 / 林榮鋒

交流合作 | 請加*號：hj110* 7

轉載申請 | 請加吉印通13816211622 ：207* 9* 7* * *

時間：2017年7月* 日-7日

地點：中國·上海浦東香格里拉酒店

咨詢熱線/媒體合作：021-* * * * * * * 1