一張求地海報引發的思考 開發商長沙拿地究竟有多難？(轉載)
土地，一向是建造房屋的第一道屏障。然而，面對去年和今年的樓市火熱行情，開發商手上的“余糧”已經不多，不少開發商開始四處尋地，謀求生機。在長沙土地市場上，每逢優質地塊掛牌，幾乎同時引來多家房企參與競拍。
除此之外，近日有開發商告訴小編，“長沙幾乎每家房企都有拿地的想法，但都拿不到，搶得厲害”。長沙“地慌”儼然成為開發商面對的最大挑戰！
一張求地海報透露出長沙“地慌”現狀
前不久，小編在朋友圈看到一條遠洋地產發布的重金求地海報。海報中明確說明，推薦土地成交且貢獻貨值，獎金按照貢獻貨值的千分之一計提，最低35萬，最高100萬元。只要推薦有效土地信息均有不同程度的獎勵。
一張求地海報引發的思考 開發商長沙拿地究竟有多難？
其實，遠洋地產進軍長沙才不到半年時間，其在長沙開發的第一個項目──遠洋外灘壹號也才剛剛動工，拿地就如此迫切。可以預見，長沙“地慌”現象的嚴重性。
一張求地海報引發的思考 開發商長沙拿地究竟有多難？
小編打探到，目前包括保利、中建、遠洋、陽光城、中國電建、嘉宇地產、富基集團等大批開發商均有拿地計劃。“今年公司有兩塊地的拿地任務，都打算通過股權合作的形式參與。雖然一直在買，但目前沒有結果。”嘉宇銀杉營銷總監楊延斌告訴小編。
“我們去年獲取了尚東灣項目，很快又拿了南門口項目，拿地任務上不封頂，歡迎大家提供資源。”陽光城集團湖南區域公司總裁陳良良也向業界內外拋出了橄欖枝。此外，中建信和地產長沙分公司總經理馮朝陽也明確表示，公司近期有拿地意向，任意地塊均可。“有地就行”成為眾多開發商目前的心態。
長沙房價上漲預期強烈 引發“地慌”
“現在長沙每家房企都有拿地的想法，但都拿不到，所以搶得厲害。”某業內開發商道出了目前的現狀。那么，長沙出現“地慌”的原因究竟是什么呢?業內人士認為，這是房價上漲預期強烈，政府嚴格控地的結果。
一張求地海報引發的思考 開發商長沙拿地究竟有多難？
縱觀近2個月長沙土地市場的情況不難發現，2月長沙內五區出讓了幾宗優質地塊，溢價一路走高。最高一宗溢價率171.8%，最高樓面價達8588.2元/㎡。因溢價較高，3、4月長沙內五區不僅無優質地塊供應，4月更是無土地掛牌出讓。開發商的“地慌”情緒逐漸蔓延。
“長沙房價上漲預期強烈引發‘地慌’。”一位不愿具名的開發商一語道破了玄機。“一方面政府擔心高溢價地塊繼續拉高房價上漲預期，另一方面是開發商不想降房價，出現‘地慌’是雙方博弈的結果。”
“雖然日前住建部發文，庫存去化周期低于6個月的要加塊供地節奏，長沙市政府也將于近期掛出新的地塊，但能否拿得到地主要看開發商的出價能力，出價能力低的開發商或將被市場淘汰，樓市或將迎來新一輪洗牌。”業內人士在談到拿地難時這樣陳述道
