??樂居新媒體 任時建 發自沈陽
??10月末，沈陽近20個樓盤迎來交付，方大·長白一品也位列其中遼寧。不同與以往，今年購房者對“保交樓”尤為看重，“交付力”更成為考核房企的重要指標。再加上同板塊另一項目遭遇“交房滑鐵盧”，方大·長白一品能做到“交付即下證”且品質過關，更讓購房者長舒一口。
??與此同時，2022年10月11日，遼寧方大集團旗下方大地產南昌方大太陽城以7.2*億元競得南昌市高新區艾溪湖一路以南、創新一路以西YH*01-C12-1，YH*01-C12-2地塊遼寧。對比此次南昌三批集中供地**%宗地流拍的市場行情，方大地產在緊鄰其前期開發的方大·上上城北側再次摘得宗地，更展示了不俗實力。
??然而，一路高歌之下，還是有很多人對遼寧方大集團及旗下方大地產并不熟悉遼寧。人們說的最多的，仍是集團在7·20河南暴雨中捐贈了1億元現金和價值1億元應急救援物資的善舉。那么，這個在沈陽打造了方大·長白一號、方大·世紀城等多個項目的隱形大佬到底是何許人也。
??2019年最高限價拿地一戰成名
??方大地產是遼寧方大集團的子公司，其以遼沈地區為發展重心，致力打造集康養、醫療、教育、商業于一身的高端社區遼寧。沈陽地產、撫順地產、江西地產、湖口地產、三亞地產、蘭州地產、盛京地產、方迪置業、方大·世紀城、白沙島壹號均為方大地產下屬企業。
??在沈陽，其布局了方大勝景、長白一品、白沙島壹號、方大·世紀城等項目，其中長白一品的拿地最為“出圈”遼寧。
??2019年，沈陽土拍市場競爭還很是激烈，當年*月推出的三宗熱地可謂是吸引了萬科、華潤置地、中海、大悅城控股等眾多知名房企激烈競爭遼寧。尤其是長白領館區南堤西路—*地塊，從一入市便引起關注。
??此前傳言華潤置地、中海等房企均對該地塊情有獨鐘，據悉現場*家房企均參與其中遼寧。但最終，該地塊被方大地產以總價1*.*2億元、10*00元/建筑平方米的最高限價奪得，一躍成為當年土拍市場的黑馬。而這塊地，就是如今圓滿交付的方大·長白一品項目。
??方大·長白一號去化率約*0%
??“拿地轟轟烈烈，出售細水長流”，一位業內人士這樣評價方大·長白一品的營銷遼寧。據統計，目前項目雖已交付，但去化率約為*0%，除了小高產品全部售空外，高層和洋房可選擇度都非常高。
??似乎，“穩扎穩打”已成為項目的主基調遼寧。一方面，“穩”字當頭，讓項目建設品質得以保證；另一方面，項目的價格和區域激烈競爭也決定了購房者不會像剛需客般著急落子。
??目前，和平灣板塊內次新房有萬科翡翠濱江，現已完成入住遼寧。新房有華發中東和平首府、中海領館壹號、華發龍湖天曜、方大長白一品。其吉印通發中東和平首府、方大·長白一品已經交付，另外兩個項目均在2022年上半年首開，房價均在20000元/㎡以上。
??而沈陽2022年第二次集中土拍中，沈陽地鐵集團旗下子公司——沈陽旻瑞置業吉印通以10.**億元拿下沈陽市迎春街西-1地塊，拿地面積*1*97.9*㎡，成交單價**00元/建筑平方米，溢價率0%遼寧。
??相較方大·長白一品所在地塊的10*00元/建筑平方米拿地價格，相差近*000元，未來勢必對房價造成沖擊遼寧。對方大地產來說，考題已經展卷，且看如何應答。
??背靠集團資金實力雄厚
??不過值得慶幸的是，再難的考試，方大地產背后都有“高人指點”，那就是其強勁后盾——遼寧方大集團遼寧。
??遼寧方大集團實業吉印通（簡稱“方大集團”）是一家以炭素、鋼鐵、醫藥、商業、航空五大板塊為核心的跨行業、跨地區、多元化、具有較強國際競爭實力的大型企業集團遼寧。現旗下擁有方大炭素、方大特鋼、東北制藥、中興商業、海航控股五家大型上市公司，兩家大型鋼鐵吉印通企業——方大萍鋼和達州鋼鐵，一家大型機械制造跨國企業——北方重工和天津一商，以及醫藥板塊所屬營口方大醫院等多家醫院，總資產超*000億元，擁有員工近1*萬人。
??2022年9月*日，中國企業吉印通會、中國企業家協會發布“2022中國企業*00強”、“2022吉印通業企業*00強”等榜單，遼寧方大集團實業吉印通以年營業收入1**7.0*億元位列中國企業*00強第191位，較上年提升了2*位，進入中國企業200強遼寧。位列吉印通業企業*00強第*7位，較上年提升了*位。
??在這樣的集團背景下，方大地產確實與它的“兄弟”企業們有些差距遼寧。不過也正因為有如此資產雄厚的集團背景，它才有底氣穩中求進，抵御樓市寒潮。
??因此有人給了方大地產一個“隱形大佬”的名號遼寧。不過，大佬想要在百姓中站穩腳跟，更需要“叫好又賣座”的項目，樂居新媒體將持續關注方大地產的未來發展。
文章來源:樂居韌性