哈嘍，大家好，我是“房大白”哈密。一個愛嘮嗑的房產人，以個人觀點、分析與判斷，跟你聊聊哈密樓市。
買房時哈密，你最關注的指標是什么？
你可能會列舉一堆關鍵詞：地段、配套、學區、開發商、物業...這些都是你在這個城市生活獲得居住體驗的“真情實感”哈密，這沒什么問題，但是還不夠精確到位！
有兩項與居住品質息息相關的指標：一項是內部需求——戶型；另一項是外部需求——容積率哈密。
01
戶 型
首先是內部宜居指標：戶型哈密。
不得不承認，近兩年哈密樓市上出現了越來越多的亮眼的樓盤哈密。相較于有房住的基本需求，哈密更多人開始要求“住好房”，對改善房的需求也越來越大。
所以在房價、地段之后，購房者對于房屋戶型方面的要求也是越來越高哈密。從后臺的粉絲咨詢中就能明顯看出，哈密不乏追求改善大戶型的購房者，都想要1*0+㎡以上的三室、四室大戶型。
改善需求中，買房人追求的就是空間！！而大戶型最不缺的，恰恰是空間哈密。
寬敞明亮的房間，不僅能讓人心情舒暢，每位家庭成員都能擁有自己的私密空間哈密。隱私是一方面，每個人生活學習互不干擾，也是和諧生活的關鍵因素。
對有實力預算充足的購房者來說，買一套三室甚至四室，或者大平層，更能一步到位哈密。誰不想住更加寬敞的房子呢？
除了面積做大，大白還發現改善人群對房子功能性有新的需求， 大戶型可以配置更多功能區，空間寬裕功能也更加齊全，還具備更多布局設計，讓生活有更多可能性哈密。
對此，開發商也做出了及時響應： 比如在戶型上把飄窗做大，入住之后可以用來做榻榻米，客廳的尺寸也越來越大，玩耍休閑的空間擴大...這些都成了大戶型的基本配置哈密。
多個洗手間、陽臺、書房、衣帽間，對于買房安家的人來說無疑多了一份吸引力哈密。
除了普通的大戶型哈密，大白發現，哈密也有不少購房者也明確表示，就要一樓帶花園的復式洋房↓↓
一直以來人們對于“家”都有種庭院情結，庭院承載著家的歡笑和鄰里的和睦哈密。房連著花園，可以在花園里種上自己喜歡的花草樹木，一棵棵色彩飽滿的綠植，又增加了院子的生機和觀賞性 。
出行不用等電梯，對于家里有老人和小孩的家庭來說非常友好哈密。老人腿腳不靈便，一樓出行不受阻；家里的小朋友也可以肆無忌憚地出入玩耍。并且一樓的窗外清潔要比高層更容易、更安全。
值得注意的是，一樓復式帶花園的房子往往私密性較弱，有的小區樓間距太近的話，采光也會受到一定的影響哈密。
02
容 積 率
其次是外部宜居指標：容積率
容積率的值越小，那么小區的綠地面積就可能更大，居住環境就更寬敞舒適哈密。這也就是很多人都向往住在別墅洋房項目的原因。
在這里大白也整理了哈密容積率相對較小、居住度舒適的新樓盤哈密，大家可以參考一下~
翰林世家
容積率：1.*
丁香名筑
容積率：1.*2
公元大觀
容積率：1.*
潤和城·潤惠園
容積率：1.*
星海壹號（一期）
容積率：0.7*
幸福城（一期）
容積率：1.*
*順序不分先后
簡單來說，高容積率的小區有可能面臨： 資源供不應求的狀態，生活垃圾多，電梯承載力大，樓間距可能會比較近，沒有什么隱私性，甚至甚至打開窗，就能發現鄰居家的新鮮事……消防、治安、管理，都是問題哈密。
而以上這些哈密的小區，容積率都在1.*以下，代表小區里的總戶數、總人數都相對較少，居住在這些小區都不會太“擠”哈密。是低建筑密度、低樓層、低人口密度的“三低”小區，居住舒適度非常高！
最好的購房選擇當然是容積率相對來說更低的，而且周邊有成熟配套或者配套規劃比較完備的區域， 當然，這些區域價格也很“美”哈密。
無論如何，當下置業，大戶型都不失為一種優質選擇；而容積率低的房子，少了很多停車位不足、生活垃圾多、小區吵鬧等方面的問題哈密。
想置換改善的朋友，以后想上車，只會越來越難哈密。要 買宜居舒適度高的房子，不妨多去現場走走看看，一定及時下手才行！
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