想躺平還用跑到鶴崗？
“房子們”到手了，孩子們卻跑了鶴崗。
上個(gè)世紀(jì)90年代，在黑龍江四大煤城之一的鶴崗，轟轟烈烈的房改剛起步就陷入了一個(gè)為難的“怪圈”鶴崗。
其時(shí)，鶴崗市每年完工的室第面積有四五萬平方米，但十有八九要淪為閑置鶴崗。那倒不是市民沒有需求，有大量家庭正面對(duì)無房可住的場(chǎng)面。
癥結(jié)仍是在價(jià)格上，即使在90年代，鶴崗其時(shí)均勻房?jī)r(jià)也要11*0元/平方米，一個(gè)鶴崗的雙職工家庭買一套*0平方米的住房，不吃不喝也要12年工資鶴崗。
那時(shí)候還沒有“六個(gè)錢包”和“加杠桿”的概念，若是在價(jià)格上達(dá)不成共識(shí)，買賣就會(huì)僵在那里鶴崗。
房改的導(dǎo)向是“市場(chǎng)化”，但鶴崗的表示也太“市場(chǎng)化”了點(diǎn)鶴崗。
調(diào)研下來，在鶴崗房?jī)r(jià)的構(gòu)成里，行政性收費(fèi)項(xiàng)目繁多，攤下來占了房屋售價(jià)的*0%，房?jī)r(jià)居高不下的底子癥結(jié)其實(shí)就在那里鶴崗。
其時(shí)鶴崗的指導(dǎo)班子大手一揮，把那部門收費(fèi)“一刀切”拿掉，又出手限造了開發(fā)商獲取“暴利”，一來二去把鶴崗的房?jī)r(jià)打下了近一半鶴崗。
鶴崗的地產(chǎn)市場(chǎng)很快被盤活，到了本世紀(jì)初，鶴崗每年的新房建幾賣幾，還有效帶動(dòng)了其他財(cái)產(chǎn)，給本地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)打了針興奮劑鶴崗。
2012年前后，鶴崗巔峰期間有近200臺(tái)塔吊同時(shí)開工，連抹灰工一個(gè)月都能拿到近2萬元的收入，市區(qū)高層室第打出了*000元/平方米的價(jià)格鶴崗。
但那一年鶴崗，鶴崗遭遇了一場(chǎng)*0年難遇的稀有暴雪，市區(qū)一度全數(shù)停電，涉及供水和供暖保障，良多本地人回憶起來都說：
201*年*月份，在另一個(gè)東北疆域小城丹東，被本地人稱做“鬼城”的丹東新區(qū)半個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)接連呈現(xiàn)暴漲鶴崗。
交易量大到擠崩了丹東不動(dòng)產(chǎn)注銷中心，有的樓盤一天之內(nèi)兩次加價(jià)，價(jià)格接近“翻倍”鶴崗。
2*0萬生齒的丹東與朝鮮隔江相望，因?yàn)槠鋾r(shí)半島兩邊一次汗青性會(huì)晤，被解讀為朝鮮的變革開放即將到來鶴崗。
有人認(rèn)為，朝鮮一旦開放，丹東的區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，未來就是下一個(gè)深圳鶴崗。
既然話說到那一層，也管不得江對(duì)面是不是“香港”了，無數(shù)外埠人涌入丹東，把“小深圳”的房?jī)r(jià)炒到了上萬元的水準(zhǔn)，逼出了丹東的限購政策鶴崗。
但同樣位于東北疆域，隔江遠(yuǎn)眺俄羅斯的鶴崗，沒過多久卻傳出了買房“白菜價(jià)”的動(dòng)靜鶴崗。
那種房?jī)r(jià)上的龐大懸殊鶴崗，解答了斯基心中多年的疑惑：
在房子跌到“白菜價(jià)”之前，鶴崗剛完成了一場(chǎng)史詩級(jí)的棚改動(dòng)遷鶴崗。
因?yàn)槌志貌擅盒纬傻牡V區(qū)沉陷，鶴崗?fù)Ｖ沽舜笫止P的礦區(qū)搬家和城市更新，在短短六年時(shí)間里，蓋出了1*.* 萬套各類保障性住房鶴崗。
老一輩鶴崗人生育不雅念積極朝上進(jìn)步，給孩子造的房子也多，一輪動(dòng)遷下來，每戶都分到了兩套以上的房子鶴崗。
但為難的是，“房子們”到手了，孩子們卻跑了鶴崗。
因?yàn)槊禾抠Y本的干涸帶來的財(cái)產(chǎn)收縮，本地許多年輕人分開了那座城市，鶴崗市戶籍生齒已持續(xù) 1* 年呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)鶴崗。
2020年全國七普的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，十年時(shí)間里，鶴崗少了近17萬人鶴崗。
但大量鋼筋水泥砌成的樓房，不會(huì)跟從人的腳步挪動(dòng)半分，許多房子的租金蓋不住物業(yè)成本鶴崗。市場(chǎng)上呈現(xiàn)過不要房租，只要幫手交暖氣費(fèi)就給租的房子。
那些住都住不外來的房子被集中投放到了市場(chǎng)上，集聚了龐大的拋壓，因?yàn)榕锔馁?zèng)送得來的毫不吃力，良多人也不介意房?jī)r(jià)有多低鶴崗。
那種情況下，一種叫“評(píng)估單”的工具被做成了生意，又給鶴崗的房?jī)r(jià)上了一收香鶴崗。
在鶴崗，一些房屋拆遷后會(huì)得到響應(yīng)面積的評(píng)估單，根據(jù)政策能夠在響應(yīng)區(qū)域分得安設(shè)房鶴崗。
評(píng)估單能夠間接交易，買到的人能選現(xiàn)房，落成本身的名字鶴崗。有些特殊的樓層，還能享受額外贈(zèng)送幾十平方米的面積。
一些拆遷戶嫌費(fèi)事不想要房子，轉(zhuǎn)手就把評(píng)估單賣了間接拿錢，價(jià)格有商有量，“白菜價(jià)”的房子就越來越多鶴崗。
評(píng)估單那高足意，間接放大了鶴崗房子交易的頻次，屢見不鮮的廉價(jià)棚改房也拖累了鶴崗商品房的漲幅，二道估客寧可去倒賣評(píng)估單也不炒房子鶴崗。
有人透露，在鶴崗買房連房東面都見不到，因?yàn)橹毁u幾萬塊，但來回的飛機(jī)票就要*000多元鶴崗。
在上一輪樓市暖周期里，鶴崗也曾興起一幢幢商品房，讓煤城煥發(fā)出新的活力，但幾年過去后，那些商品房以低于開盤的價(jià)格仍閑置在那里鶴崗。
據(jù)說鶴崗“白菜價(jià)”買房的動(dòng)靜傳出后，曾有浙江、山西的炒房團(tuán)聞?dòng)嵹s來，但轉(zhuǎn)了一圈后也搖頭鶴崗。
需要多大的盤子鶴崗，才氣讓手眼通天的農(nóng)戶們看了都皺眉？
2019年，有人在“流離吧”中發(fā)了一個(gè)帖子，稱本身流離到了鶴崗，只花了五萬就買了套房鶴崗。
帖子里有圖有本相，77平方米的房子南北通透，還附帶了拆修和家具鶴崗。
流離吧固然實(shí)的有人流離，但大部門吧友仍是大城市無根的浮萍，鶴崗買房的故事觸動(dòng)了他們的心事鶴崗。
很快，鶴崗那個(gè)良多人沒聽過的城市，以互聯(lián)網(wǎng)的速度火出了圈，僅憑“房?jī)r(jià)廉價(jià)”那個(gè)標(biāo)簽，就到達(dá)了良多網(wǎng)紅城市無法企及的熱度鶴崗。
在那之后，鶴崗就以每年一到兩次的頻次，在收集上刷新存在感鶴崗。
“*萬元買房”的話題過去后，又呈現(xiàn)了“90后*萬元鶴崗買房”的新聞鶴崗。
很快，又有“*0后外賣員夫妻*個(gè)月工資全款買房”的話題登上熱搜，一看地點(diǎn)仍是在鶴崗鶴崗。
有些話上熱搜很容易，有些話就不可鶴崗。
好比細(xì)看新聞就會(huì)發(fā)現(xiàn)，那些“白菜價(jià)”的房子多是棚改房，少少數(shù)能滿足入市交易前提，良多是買賣兩邊暗里簽的購置協(xié)議鶴崗。
除了遠(yuǎn)離市中心，房齡和樓層或多或少都出缺憾，在東北漫長(zhǎng)的冬季里，取暖費(fèi)也是筆不菲的開銷鶴崗。
那位*萬元在鶴崗買房的90后，在兩個(gè)月后又賣掉了鶴崗的房子，還賠了*000塊鶴崗。
你看，在鶴崗炒房同樣有風(fēng)險(xiǎn)鶴崗。
前段時(shí)間，網(wǎng)上又起頭盛傳一個(gè)2*歲的小姑娘因?yàn)槌鞘袎毫Υ?，從南京跑到了鶴崗，只花了1.*萬就買了套**平方米的房子，還以每月1000元的價(jià)格請(qǐng)了一位保母阿姨鶴崗。
各人都在評(píng)論里跟帖說那就是本身的抱負(fù)人生鶴崗，韭菜斯基指著那條新聞?wù)f，關(guān)鍵莫非不是那句話嗎？
有人說，那些故事都是鶴崗的中介在吸惹人過去接盤，但買房子畢竟不是超市打折搶雞蛋鶴崗。
騙人接盤的前提是先畫餅，若是到鶴崗接盤的門檻是從*萬到*萬，再到1.*萬鶴崗。
那不是騙人接盤，那是本身急眼了把桌子給掀了鶴崗。
鶴崗現(xiàn)在已經(jīng)成為了一個(gè)象征符號(hào)，比擬之下，同樣買房“白菜價(jià)”的遼寧阜新、甘肅玉門、河南鶴壁都不如他出名鶴崗。
各人都說，鶴崗成了年輕人的精神北歐鶴崗。
那些城市在履歷了資本干涸、財(cái)產(chǎn)收縮、生齒外流之后，“低房?jī)r(jià)”反而成了那些城市吸引年輕人回來的理由鶴崗。
生齒會(huì)遷移，生齒會(huì)衰亡，生齒以至?xí)旧磉x擇不繁衍，那些都可能成為年輕人越來越少的理由鶴崗。
而那些鋼筋水泥混凝土，以及用杠桿推高了的資產(chǎn)欠債表，老是需要代代傳承的鶴崗。
今天是鶴崗為年輕人憂愁鶴崗，明天又該是誰？
專家總說，房?jī)r(jià)太低倒霉于年輕人斗爭(zhēng)鶴崗。
那話說得沒錯(cuò)，投胎成王思聰同樣倒霉于斗爭(zhēng)鶴崗。
但有沒有一種可能：
人活著的目標(biāo)鶴崗，壓根兒不是為了斗爭(zhēng)？
來源：老斯基財(cái)經(jīng)（ID：laosijicj） 做者：波旁斯基
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